Al gestionar una villa, a menudo hay que prestar atención a detalles que no son fácilmente visibles.
Las partes a las que presto especial atención mientras gestiono el edificio son la azotea y las paredes exteriores .
Si ocurre un problema en el interior, se nota inmediatamente, pero incluso si el techo o las paredes exteriores normalmente se ven bien, se pueden encontrar pequeñas grietas, agitaciones y rastros de filtración de agua después de la temporada de lluvias.
Este verano continuó la temporada de lluvias y hubo muchos días con mucha humedad, por lo que estaba constantemente preocupado por el estado de la azotea.
Entonces, me puse en contacto nuevamente con y Jese Architecture , a quienes había consultado en el pasado cuando era necesario realizar trabajos relacionados con la construcción. Cuando escuché sobre
, sorprendentemente escuché que el otoño de es una de las temporadas pico en la que recibimos muchas consultas sobre trabajos de impermeabilización de techos y trabajos de pintura de paredes exteriores.
Al principio, pensé que gran parte de la construcción se hacía solo en la primavera, pero después de escuchar la explicación, entendí por qué realizan inspecciones con anticipación en el otoño.
¿Por qué el otoño es la temporada alta para la construcción de impermeabilización de tejados?
La primera explicación que escuché fue el clima.
El trabajo de impermeabilización de techos no es simplemente una cuestión de aplicar material impermeabilizante una vez, sino que requiere verificar el estado del piso existente, limpiar cualquier contaminación o partes elevadas y luego pasar por el proceso de recubrimiento base, reparación, recubrimiento intermedio y recubrimiento superior.
Se dice que los horarios de trabajo pueden verse afectados, especialmente en días en los que hay mucha humedad en el piso o lluvia continua.
Escuché que es más fácil verificar el estado del techo y establecer un cronograma de construcción en el otoño, cuando el clima es relativamente estable después de la temporada de verano con la temporada de lluvias, tifones y alta humedad, y .
Como administrador del edificio, también me gustó poder inspeccionarlo antes de que llegue el invierno.
En tejados que recibieron mucha lluvia durante el verano, verifique que no haya agua estancada, grietas o aflojamiento de la capa impermeabilizante existente y repare las áreas necesarias con anticipación.
¿Por qué debería revisar el techo después de que termine la temporada de lluvias?
Incluso un tejado que normalmente luce bien puede cambiar su condición después de la temporada de lluvias.
Cuando subo a un edificio, tiendo a comprobar primero alrededor de los desagües, las esquinas y la unión de la pared con el suelo.
Observando el proceso del trabajo de impermeabilización de tejados de Jese Architecture, , se dice que comienza con el proceso de limpieza de la superficie contaminada o capa impermeabilizante existente y creación de una superficie de piso limpia.
A continuación, se realiza el trabajo de capa base, se reparan las esquinas, grietas y grietas del edificio, y luego se realizan las capas intermedia y superior.
En particular, la capa intermedia es un proceso importante para crear el espesor de la capa impermeable, por lo que es importante trabajar de acuerdo con las condiciones del sitio.
Al final, se me ocurrió que la impermeabilización de tejados no se trata sólo de pintar un nuevo color en el exterior, sino también de cuán meticulosamente se limpia la superficie existente y de cómo se reparan adecuadamente las grietas.
¿Por qué se pinta mucho las paredes exteriores en otoño?
Lo que analizamos juntos esta vez fue el proyecto de pintura de paredes exteriores .
Los tejados son importantes para las villas, pero a medida que las paredes exteriores envejecen, pueden agrietarse ligeramente o la silicona alrededor de los marcos de las ventanas puede debilitarse. Dado que las paredes exteriores
están expuestas repetidamente a la luz solar intensa y a la lluvia durante todo el verano, se nos informó que es una buena idea inspeccionar el estado general una vez que termine la temporada de lluvias.
Al trabajar en las paredes exteriores de villas y casas, Jese Architecture comprueba si hay grietas en las paredes, repara las piezas necesarias y luego las pinta con pintura exterior.
Dependiendo del sitio, se utiliza equipo de cielo o trabajos con cuerdas, y no solo se revisan las grietas en la pared, sino también las áreas alrededor de los marcos de las ventanas y los anclajes para reparar las áreas por donde puede ingresar el agua de lluvia.
Pensé que era simplemente un trabajo para cambiar limpiamente el color del edificio, pero cuando escuché la explicación, resultó que el trabajo de pintura de la pared exterior también era un proceso de inspección del estado de la pared exterior junto con el manejo estético .
¿Debo revisar las paredes exteriores de mi villa para detectar incluso pequeñas grietas?
Lo que he aprendido mientras administraba un edificio es que seguir posponiéndolo solo por pequeñas grietas no es necesariamente una buena idea.
Si ve áreas que parecen incontinencia, silicona vieja o decoloración de la pared exterior, es mejor que un experto revise si la construcción es realmente necesaria.
En particular, las paredes exteriores de ladrillo rojo o tejas pueden ser diferentes de las paredes exteriores de concreto en general, por lo que es importante seleccionar materiales y métodos de reparación apropiados para el sitio.
Jese Arquitectura utiliza pinturas exteriores adaptadas a las condiciones del lugar, centrándose en los productos Samhwa Paint, para las paredes exteriores de villas y casas, y les informa que las paredes exteriores de ladrillo rojo o teja también se pueden consultar por separado.
Entonces, en lugar de usar la misma pintura incondicionalmente, es fácil de entender si piensa en ello como Es necesario verificar primero el material actual de la pared exterior y el estado de la película de revestimiento existente.
¿Por qué volviste a contactar con Jese Arquitectura, a quien siempre consultabas?
La construcción de edificios es un poco diferente a comprar algo que sólo se hace una vez.
Esto se debe a que el área del techo y la condición de la capa impermeable existente son diferentes para cada sitio, y se debe verificar la altura de la pared exterior, el grado de grietas y la entrada de equipos.
Entonces, cuando analizamos este tipo de construcción, creo que es importante ver el sitio correctamente y explicarlo en lugar de simplemente mirar el precio.
En el pasado, cuando tenía trabajos relacionados con la construcción, había consultado con y Jese Architecture , así que, naturalmente, volví a preguntar esta vez.
La oficina central de
está en Bucheon, y se puede consultar a sobre trabajos de impermeabilización de tejados y trabajos de pintura de paredes exteriores en el área metropolitana, incluidos Bucheon, Incheon y Seúl, y , por lo que parecía una buena idea para que lo investigaran las personas que administran villas, casas y edificios comerciales en el área metropolitana.
Además de la impermeabilización de tejados, también realizamos pintura de paredes exteriores de villas y casas, y pintura del interior y exterior de edificios comerciales, por lo que era conveniente poder consultar de una vez si todo el edificio necesitaba reparaciones.
¿En qué orden se realizarán los trabajos de impermeabilización de la cubierta?
Lo que más me dio curiosidad durante la consulta fue el proceso de trabajo real.
El trabajo de impermeabilización de techos con uretano guiado por Jese Architecture generalmente se desarrolla en el siguiente flujo.
Primero, se realiza el trabajo de piso para eliminar contaminantes y capas elevadas de impermeabilización del piso existente. Después de
, continúe con el trabajo de capa base para permitir que la capa base penetre lo suficiente en el piso y rellene las esquinas y grietas con silicona o material de reparación adecuado.
A continuación, , la capa intermedia, , que forma una capa impermeable, pasa por un curado suficiente y, finalmente, , la capa superior, .
Sólo después de pasar por este proceso se completará el trabajo de impermeabilización de la cubierta.
Parece simple cuando miras el producto terminado en la foto, pero en realidad puedes ver que el trabajo preliminar, desde la preparación del piso hasta la reparación de grietas, es bastante importante.
¿Cuándo es un buen momento para preguntar sobre la construcción de caídas?
Si está considerando la construcción en el otoño, pensé que sería mejor revisar el sitio y discutir el cronograma con anticipación entre finales de agosto, septiembre y octubre en lugar de investigarlo después de que el clima se haya enfriado por completo.
Dado que se sabe que el otoño es la temporada alta para trabajos de impermeabilización de techos y trabajos de pintura de paredes exteriores, puede ser útil preguntar un poco antes si tiene una fecha deseada.
Por supuesto, la construcción no siempre es posible simplemente porque es caída.
Si está programada lluvia o queda mucha humedad en el sitio, el cronograma de trabajo puede cambiar en días con temperaturas extremadamente bajas, por lo que se debe confirmar la fecha real de construcción junto con las condiciones del sitio y el clima.
Al final, más que tomar una decisión basándose únicamente en la temporada, es importante comprobar primero el estado del edificio y luego programar el día de trabajo más adecuado.
¿Por qué debería inspeccionar el techo y las paredes exteriores antes del invierno?
Cuando administra una villa usted mismo, es mucho más conveniente verificar con anticipación cuando aparecen problemas en lugar de repararlos una vez que el problema se ha desarrollado.
Especialmente si el edificio ha sobrevivido a la temporada de lluvias del verano y a los tifones, vale la pena echar un vistazo a la azotea y las paredes exteriores una vez en otoño.
Verifique si la capa impermeabilizante del techo está levantada o agrietada, si el área alrededor del drenaje está bien y si hay grietas en la pared exterior o si la silicona alrededor del marco de la ventana está deteriorada.
Si es necesario, puede continuar con los trabajos de impermeabilización de tejados o con los trabajos de pintura de paredes exteriores antes de que llegue el invierno, y si aún no está listo para la construcción, simplemente verificar el estado actual facilitará mucho la gestión futura.
También pensé que durante el apogeo de la temporada de lluvias, seguiría lloviendo y habría humedad, así que en lugar de pensar en la construcción, lo investigaría después de que el clima se estabilizara.
Después de consultar con Jese Construction, me informaron que el otoño de , después de la temporada de lluvias y tifones, es en realidad la temporada alta para inspeccionar el estado del techo y las paredes exteriores y prepararme para la construcción. Decidí aprovechar esta oportunidad para inspeccionarlo adecuadamente.
¿Qué debo comprobar si estoy buscando una empresa de impermeabilización de tejados en Bucheon?
Si administra una villa o casa como yo, es mejor mostrar primero las condiciones del sitio en lugar de decidir un método de construcción desde el principio.
La consulta será mucho más rápida si nos proporciona una foto del edificio, los pies cuadrados aproximados, el estado del tejado, la ubicación de las presuntas fugas de agua, las grietas en las paredes exteriores y el momento deseado.
Jese Architecture brinda consultoría sobre trabajos de impermeabilización de tejados de Bucheon , impermeabilización de tejados de villas, impermeabilización de tejados residenciales, impermeabilización de tejados comerciales, trabajos de pintura de paredes exteriores y pintura interior y exterior de edificios comerciales .
Después de una investigación en el sitio, puede verificar los procesos necesarios, como reparación de grietas, tratamiento de base, trabajos de impermeabilización y pintura, y recibir un presupuesto y un cronograma.
Sobre todo, dado que todos los edificios se encuentran en diferentes condiciones, es más preciso comprobar el sitio real y tomar una decisión en lugar de simplemente mirar el precio o el período de construcción en Internet.
Trabajo de impermeabilización de tejados en caso de caída, ¿cómo fue si te preparaste con antelación?
Personalmente, tuve mucho más tiempo para gestionar el edificio cuando me enteré con antelación que cuando tuve que apresurarme a buscar una empresa después de que surgiera un problema.
En particular, después de que aparecen rastros de fugas de agua en el tejado en el interior, es necesario prestar atención al proceso de encontrar la causa exacta, por lo que es una buena idea comprobar la capa impermeabilizante en el tejado o las grietas en la pared exterior de vez en cuando.
Este año, después de la temporada de lluvias, los tifones y el verano húmedo, estaba muy preocupado por los tejados y las paredes exteriores. Después de escuchar la explicación de que el otoño es la temporada alta para la impermeabilización de tejados y la pintura de paredes exteriores, , entendí por qué había tantas consultas durante este tiempo.
Si administra una villa o casa en un área metropolitana como Bucheon, Incheon o Seúl y le preocupa el estado del techo o las paredes exteriores, es una buena idea inspeccionarla en otoño en lugar de posponerla hasta el invierno.
Si, como yo, hay una empresa que anteriormente te ha confiado la gestión del edificio, es más conveniente porque puedes comentar los detalles de trabajos anteriores mientras consultas.
Este otoño, como hemos tenido un verano lluvioso, echaré un vistazo más de cerca a la azotea y las paredes exteriores.
Información de construcción de Jese
Nombre de la empresa
Construcción de Jese
Construcción principal
Trabajos de impermeabilización de tejados
Pintura de paredes exteriores de villa/casa
Pintura interior/exterior de edificios comerciales
Trabajos de pintura de villas nuevas
Región
Consultoría en el área metropolitana, incluidos Incheon y Seúl, centrándose en Bucheon, Gyeonggi-do
Dirección
Gyeonggi-do 791-5 Jungdong, Simjung-ro 51beon-gil, Bucheon-si
Consulta
010-6314-9810
※ Construcción real La viabilidad, el período de construcción, los materiales y las estimaciones se basan en las condiciones y el área del edificio. Puede variar según el clima, las condiciones del sitio, etc., por lo que es mejor consultar después de verificar el sitio.
¿Resumen de un vistazo?
P. ¿Es el otoño la temporada alta para trabajos de impermeabilización de techos?
R. Después de la temporada de lluvias y tifones, existe una demanda para revisar la capa impermeable del techo y las grietas, y hay muchos casos en los que la construcción se lleva a cabo antes de mediados del invierno, por lo que el otoño es uno de los períodos de construcción representativos.
Q.¿Es bueno pintar paredes exteriores en otoño?
R. Solemos recibir muchas consultas en el otoño porque es bueno verificar si hay grietas en la pared exterior o el estado de la película de revestimiento después del verano, que continúa con lluvia y alta humedad, y programar la construcción antes de que la temperatura baje significativamente.
P. ¿Puedo realizar trabajos de impermeabilización inmediatamente después de la temporada de lluvias?
A. Si permanece humedad en el sitio o se espera lluvia, el cronograma puede ajustarse. Es importante comprobar el estado de la superficie y la climatología y trabajar en condiciones suficientemente secas.
P. ¿Qué tipo de construcción hace Jese Construction?
R. Brindamos consultas sobre todo, desde trabajos de impermeabilización de techos hasta trabajos de pintura de paredes exteriores de villas/casas, trabajos de pintura interiores/exteriores de edificios comerciales y trabajos de pintura de villas nuevas.
P. ¿Está disponible en otras áreas además de Bucheon?
R. Nuestra sede está en Bucheon y las consultas también están disponibles en áreas metropolitanas como Incheon y Seúl, según la ubicación del sitio.
Fuente: Jese Architecture , Blog de Arquitectura de Jese , Blog de Naver de Arquitectura de Jese , Blog del centro de soporte web , Centro de soporte web Blog de Naver
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