Después de que terminó la temporada de lluvias el año pasado, confié el techo de mi villa en Bucheon a Jesae Architecture. Este proyecto comenzó debido a una mancha que se había extendido en el techo del último piso, pero después de limpiar las grietas y la acumulación de agua en el piso de la azotea e instalar una nueva capa impermeabilizante, el acabado quedó realmente limpio. Ahora que ha pasado un año y he experimentado la temporada de lluvias y el viento y la lluvia nuevamente, creo que hice un buen trabajo al realizar la inspección en el otoño en lugar de posponerla.

La razón por la que no pude posponerlo más después de que terminó la temporada de lluvias el año pasado

Al principio, había una mancha del tamaño de la palma de la mano en un lado del techo. Pensé que se secaría cuando dejara de llover, así que pensé en empapelarlo nuevamente, pero después de la siguiente lluvia fuerte, los bordes de la mancha se ensancharon y quedó un olor a humedad. Cuando subí al tejado, vi que la vieja capa impermeabilizante estaba agrietada aquí y allá, y que el agua seguía cerca del desagüe incluso después de que había dejado de llover.

La temporada de lluvias ya terminó, así que pensé que estaría bien hasta el próximo año, pero la nieve del invierno y la lluvia de primavera fueron demasiado para mí. Mientras buscaba empresas que realizaran trabajos de impermeabilización de tejados en Bucheon, Incheon y el área metropolitana, solicité una consulta después de ver casos de construcción de villas y casas adosadas en el sitio web oficial de Jese Architecture. Me gustó el hecho de que, en lugar de simplemente preguntar por los metros cuadrados, también verificaron el último período de construcción, la ubicación de las fugas de agua y si había agua estancada.

Fue bueno que la causa se explicara primero durante la consulta.

En el sitio, no solo observamos la ubicación de la mancha en el techo, sino que también caminamos alrededor de todo el techo para verificar si había grietas en el piso, levantamiento de la pintura existente, esquinas del parapeto y desagües. Explicó que incluso en áreas que me parecieron bien, cuando miré más de cerca, vi áreas donde la superficie se había debilitado y que también necesitaba mirar la dirección en la que drenaba el agua.

Era fácil de entender porque no necesariamente requería derribar todo o recomendar solo el método más costoso, pero explicaba claramente las partes que se debían limpiar del piso actual, las partes que se debían reparar y el alcance para crear una nueva capa impermeable.Fue fácil comparar porque el presupuesto no solo indicaba el monto resultante, sino que también le permitía escuchar el orden en que se llevaron a cabo la preparación del fondo, la reparación de grietas, la impermeabilización y el acabado.

Proceso de impermeabilización del techo realizado en el otoño después de la temporada de lluvias

El día de la construcción, primero movimos los elementos en el techo y organizamos el área de trabajo. Después de eliminar la película de pintura debilitada, el polvo y las sustancias extrañas existentes, reparamos cuidadosamente las grietas, las esquinas y el área alrededor del desagüe. Luego, creamos una capa impermeable de acuerdo con las condiciones del fondo, la dejamos secar lo suficiente y luego procedimos con el trabajo de acabado.

Pensé que el trabajo de impermeabilización se completaría con solo un color visible al final, pero cuando realmente lo observé, antes de eso se dedicó más tiempo a la limpieza y reparaciones. Cada vez que el proceso cambiaba, el equipo de trabajo de Jese Construction explicaba hacia dónde iba el proceso hoy, y seguían comprobando si había lluvia en el pronóstico y no apresuraban las cosas sin razón.

Lo que más me satisfizo inmediatamente después de la construcción fue el acabado limpio y la organización.

El color del tejado terminado se organizó uniformemente, haciendo que el conjunto pareciera más brillante. Incluso las áreas con acabados complicados, como las esquinas donde la pared se une al piso, alrededor de las tuberías y los desagües, estaban limpias y ordenadas sin derrames. También quedé satisfecho con el hecho de que se limpiaron materiales de construcción y basura y se inspeccionaron escaleras públicas y vías de acceso.

Antes de confiar los trabajos de construcción, me preocupaba que la vida fuera muy incómoda durante unos días, pero era fácil informar a los vecinos sobre el horario de trabajo y la ruta de entrada informándoles con antelación. Debido a que es una empresa cercana al sitio de Bucheon, la consulta y la coordinación de horarios fueron rápidas y cuando hice preguntas, pude obtener respuestas adaptadas al proceso.

El cambio que siento ahora después de un año

Más que nada, me sentí diferente cuando volvió la temporada de lluvias este año.En el pasado, revisaba primero el techo superior cada vez que llovía mucho, pero ahora las manchas del año pasado no se han extendido nuevamente y no hay olor a humedad. Después de que dejó de llover, subí al techo y vi que el área alrededor del desagüe estaba más organizada que antes y el área donde el agua permaneció por mucho tiempo había disminuido.

Aunque las fotografías inmediatamente después de la construcción son importantes para los trabajos de impermeabilización, creo que la satisfacción sólo se puede conocer después de una temporada, especialmente la temporada de lluvias y tifones. Después de usarlo durante un año, mi impresión es: "Hice un buen trabajo investigando la causa desde el principio y dejándolo en un lugar que hiciera el trabajo básico correctamente". Lo mejor fue que pude sentirme aliviado cuando volvió a llover, en lugar de tener un proyecto de construcción que solo brillaba por fuera.

Bucheon Si le preocupa la impermeabilización después de la temporada de lluvias en el área metropolitana de Incheon,

En mi experiencia, es mejor tomar fotografías de toda la azotea, grietas, charcos de agua y desagües en lugar de simplemente tomar fotografías de los rastros interiores de las goteras de lluvia. La consulta será más rápida si anotas cuándo se hizo la última impermeabilización y cuándo las manchas aumentaron después de la lluvia. Al comparar presupuestos, compruebe no sólo el precio, sino también si se incluyen la preparación de la superficie y la reparación de grietas, cómo se garantiza el tiempo de secado y cuáles son las condiciones de cuidado posterior.

Con sede en Bucheon, Jese Architecture realiza impermeabilizaciones de tejados de casas, villas y edificios comerciales y pintura de paredes exteriores en áreas metropolitanas como Incheon y Seúl. Según información oficial, la construcción de la azotea de una villa típica puede tardar entre 2 y 5 días, según las condiciones, y también se proporciona un servicio postventa de 2 años, según los materiales y métodos de construcción. Dado que las condiciones varían en cada sitio, se recomienda verificar el cronograma exacto y el presupuesto en persona.

Después de la temporada de lluvias del año pasado, pensé en “esperar un poco más”, pero mirando hacia atrás, organizarlo de inmediato en el otoño fue la mejor decisión. Si te preocupa solo escuchar la noticia de lluvia debido a fugas de agua en Bucheon, Incheon o el área metropolitana, te recomiendo que primero consultes con Jese Construction y la causa de la azotea antes de tapar las manchas interiores.

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