빌라를 관리하다 보면 눈에 잘 보이지 않는 부분까지 신경 써야 할 때가 많습니다.
저도 건물을 관리하면서 특히 신경 쓰는 부분이 옥상과 외벽인데요.
실내는 문제가 생기면 바로 눈에 띄지만 옥상이나 외벽은 평소에는 괜찮아 보여도 장마가 지나고 나면 작은 균열이나 들뜸, 물이 스며든 흔적이 발견되는 경우가 있더라고요.
이번 여름에도 장마와 비가 이어지고 습도가 높은 날이 많다 보니 옥상 상태가 계속 마음에 걸렸습니다.
그래서 예전부터 건물 관련 작업이 필요할 때 상담했던 제세건축에 다시 문의해 봤습니다.
이야기를 들어보니 의외로 가을이 옥상방수공사와 외벽 도색공사 문의가 많이 들어오는 성수기 중 하나라고 하더라고요.
처음에는 봄에만 공사를 많이 하는 줄 알았는데, 설명을 듣고 나니 왜 가을에 미리 점검하는지 이해가 됐습니다.
왜 가을이 옥상방수공사 성수기일까요?
가장 먼저 들었던 설명은 날씨였습니다.
옥상방수공사는 단순히 방수재를 한 번 바르는 작업이 아니라 기존 바닥 상태를 확인하고 오염이나 들뜬 부분을 정리한 다음 하도와 보수, 중도, 상도 등의 과정을 거쳐야 합니다.
특히 바닥에 수분이 많이 남아 있거나 계속 비가 오는 날에는 작업 일정에 영향을 받을 수 있다고 합니다.
한창 장마와 태풍, 높은 습도가 이어지는 여름철이 지나고 비교적 날씨가 안정되는 가을에는 옥상 상태를 확인하고 공사 일정을 잡기가 한결 수월한 편이라는 설명을 들었습니다.
저처럼 건물을 직접 관리하는 입장에서는 겨울이 오기 전에 한 번 점검해 둘 수 있다는 것도 마음에 들었습니다.
여름 동안 비를 많이 맞았던 옥상에서 물고임이나 균열, 기존 방수층의 들뜸 등이 없는지 살펴보고 필요한 부분을 미리 보수하는 식입니다.
장마가 끝난 뒤 옥상을 왜 확인해야 할까요?
평소에는 멀쩡해 보이는 옥상도 장마철을 한 번 지나고 나면 상태가 달라질 수 있습니다.
저도 건물에 올라가 보면 배수구 주변이나 모서리, 벽과 바닥이 만나는 부분부터 먼저 확인하는 편인데요.
제세건축의 옥상방수공사 과정을 살펴보니 먼저 오염된 표면이나 기존에 들떠 있는 방수층을 정리하고 깨끗하게 바닥면을 만드는 과정부터 시작한다고 합니다.
그다음 하도 작업을 하고 건물 모서리나 갈라진 곳, 금이 간 곳 등을 보수한 뒤 중도와 상도 작업을 진행하는 방식입니다.
특히 중도는 방수층의 두께를 만드는 중요한 과정이라 현장 상태에 맞게 작업하는 것이 중요하다고 하더라고요.
결국 옥상방수는 겉에 색만 새로 칠하는 것이 아니라 기존 바탕면 상태를 얼마나 꼼꼼하게 정리하고 균열을 제대로 보수하느냐가 중요하다는 생각이 들었습니다.
외벽 도색공사도 가을에 많이 하는 이유는 뭘까요?
이번에 함께 알아본 것이 외벽 도색공사였습니다.
빌라는 옥상도 중요하지만 외벽이 노후되면서 미세하게 갈라지거나 창틀 주변 실리콘이 약해지는 경우도 있기 때문입니다.
외벽은 여름 내내 강한 햇빛과 비를 반복해서 맞기 때문에 장마가 끝난 뒤 한 번 전체적으로 상태를 살펴보는 것이 좋다고 안내받았습니다.
제세건축에서는 빌라와 주택의 외벽 작업을 할 때 벽면의 갈라진 부분을 확인하고 필요한 부분을 보수한 다음 외부용 도료를 이용해 도장한다고 합니다.
현장에 따라 스카이 장비나 로프 작업 등을 활용하고, 벽면 균열뿐 아니라 창틀 주변이나 앙카 부분까지 확인해 빗물이 들어갈 가능성이 있는 곳을 보수하는 방식이라고 합니다.
단순히 건물 색상을 깨끗하게 바꾸는 작업이라고 생각했는데, 설명을 들어보니 외벽 도색공사는 미관 관리와 함께 외벽 상태를 점검하는 과정이기도 했습니다.
빌라 외벽의 작은 균열도 확인해야 할까요?
제가 건물을 관리하면서 느낀 점은 작은 균열이라고 계속 미루는 것이 꼭 좋은 방법은 아니라는 것입니다.
외벽에 실금처럼 보이는 부분이나 오래된 실리콘, 벽면의 변색 등이 보인다면 실제 시공이 필요한 상태인지 전문가에게 한 번 확인받는 편이 마음이 놓였습니다.
특히 적벽돌이나 타일 외벽은 일반적인 콘크리트 외벽과 상태가 다를 수 있기 때문에 현장에 맞는 자재와 보수 방법을 선택하는 것이 중요하다고 합니다.
제세건축에서는 빌라·주택 외벽에 삼화페인트 제품을 중심으로 현장 상태에 맞는 외부용 도료를 사용하고 있으며, 적벽돌이나 타일 외벽도 별도로 상담할 수 있다고 안내하고 있습니다.
그래서 무조건 같은 페인트를 사용하는 것이 아니라 현재 외벽 재질과 기존 도막 상태를 먼저 확인하는 과정이 필요하다고 생각하면 이해하기 쉽습니다.
항상 상담하던 제세건축에 다시 문의한 이유는요?
건물 공사는 한 번 하고 끝나는 물건 구매와는 조금 다르더라고요.
현장마다 옥상 면적이나 기존 방수층 상태가 다르고 외벽 높이, 균열 정도, 장비 진입 여부까지 확인해야 하기 때문입니다.
그래서 저는 이런 공사를 알아볼 때 단순 가격만 보기보다 현장을 제대로 보고 설명해 주는지를 중요하게 생각합니다.
예전에도 건물 관련 작업이 있을 때 제세건축을 통해 상담했던 터라 이번에도 자연스럽게 다시 문의하게 됐습니다.
본사가 부천에 있고 부천을 비롯해 인천, 서울 등 수도권 지역의 옥상방수공사와 외벽 도색공사를 상담할 수 있어 수도권에서 빌라나 주택, 상가를 관리하는 분들이 알아보기에도 괜찮아 보였습니다.
옥상방수뿐만 아니라 빌라·주택 외벽 도색, 상가 내·외부 도색까지 함께 진행하고 있어 건물 전체적으로 보수가 필요한 경우 한 번에 상담할 수 있다는 점도 편했습니다.
옥상방수공사는 어떤 순서로 진행될까요?
상담하면서 가장 궁금했던 부분이 실제 작업 과정이었습니다.
제세건축에서 안내하는 우레탄 옥상방수공사는 대체로 다음과 같은 흐름으로 진행됩니다.
먼저 기존 바닥의 오염물과 들뜬 방수층을 정리하는 바닥면 작업을 합니다.
이후 바닥에 하도재가 충분히 스며들 수 있도록 하도 작업을 진행하고, 모서리나 균열 부위 등은 실리콘이나 적합한 보수재로 메워 줍니다.
그다음 방수층을 형성하는 중도 작업을 하고 충분한 양생 과정을 거쳐 마지막으로 상도 작업을 진행합니다.
이런 과정을 거쳐야 비로소 옥상방수공사가 마무리됩니다.
사진으로 완성된 모습만 보면 간단해 보이지만 실제로는 바닥 정리부터 균열 보수까지 사전 작업이 꽤 중요한 공사라는 것을 알 수 있었습니다.
가을 공사는 언제쯤 문의하는 게 좋을까요?
가을에 공사를 생각하고 있다면 날씨가 완전히 추워진 뒤 알아보기보다는 8월 말부터 9월, 10월 사이에 미리 현장을 확인하고 일정을 상담하는 방식이 좋겠다는 생각이 들었습니다.
가을이 옥상방수공사와 외벽 도색공사의 성수기로 알려진 만큼 원하는 날짜가 있다면 조금 일찍 문의하는 편이 일정 조율에도 도움이 될 수 있습니다.
물론 무조건 가을이라고 공사가 가능한 것은 아닙니다.
비가 예정돼 있거나 현장에 수분이 많이 남아 있는 경우, 기온이 지나치게 낮은 날에는 작업 일정이 달라질 수 있기 때문에 실제 시공일은 현장 상태와 날씨를 함께 확인해야 한다고 합니다.
결국 계절만 보고 결정하기보다 건물 상태를 먼저 점검한 뒤 가장 적절한 작업일을 잡는 것이 중요합니다.
겨울 전에 옥상과 외벽을 점검해야 하는 이유는요?
빌라를 직접 관리하다 보면 문제가 커진 뒤 보수하는 것보다 이상이 보일 때 미리 확인하는 것이 훨씬 마음이 편합니다.
특히 여름철 장마와 태풍을 지나온 건물이라면 가을에 한 번 옥상과 외벽을 둘러볼 만합니다.
옥상 방수층이 들뜨거나 갈라진 곳은 없는지, 배수구 주변은 괜찮은지, 외벽 균열이나 창틀 주변 실리콘이 노후되지 않았는지 확인해 보는 것입니다.
필요한 부분이 있다면 겨울이 오기 전에 옥상방수공사 또는 외벽 도색공사를 진행할 수 있고, 아직 공사할 정도가 아니라면 현재 상태만 확인해 두어도 이후 관리가 훨씬 편해집니다.
저 역시 장마철이 한창일 때는 계속 비가 오고 습기가 많아 공사를 생각하기보다 날씨가 안정된 뒤 알아보자는 생각이었는데요.
제세건축에 상담해 보니 장마와 태풍이 지나간 가을이 오히려 옥상과 외벽 상태를 살펴보고 공사를 준비하는 성수기라고 안내받아 이번 기회에 제대로 점검해 보기로 했습니다.
부천에서 옥상방수공사 업체를 찾는다면 무엇을 확인해야 할까요?
저처럼 빌라나 주택을 관리하고 있다면 처음부터 공법을 결정하기보다는 현장 상태를 먼저 보여주는 것이 좋습니다.
건물 사진과 대략적인 평수, 옥상 상태, 누수가 의심되는 위치, 외벽 균열 여부와 희망 시기 등을 정리해 전달하면 상담이 한결 빠릅니다.
제세건축은 부천 옥상방수공사, 빌라 옥상방수, 주택 옥상방수, 상가 옥상방수, 외벽 도색공사, 상가 내·외부 도색 등을 상담하고 있습니다.
현장 조사 후 균열 보수와 하지 처리, 방수 및 도장 작업 등 필요한 공정을 확인해 견적과 일정을 안내받을 수 있습니다.
무엇보다 건물은 상태가 모두 다르기 때문에 인터넷에 나오는 가격이나 공사 기간만 보고 판단하기보다는 실제 현장을 확인한 뒤 결정하는 것이 가장 정확합니다.
가을 옥상방수공사, 미리 준비해 보니 어땠을까요?
개인적으로 건물 관리는 문제가 생긴 후 급하게 업체를 찾을 때보다 미리 알아둘 때 훨씬 여유가 있었습니다.
특히 옥상 누수는 실내까지 흔적이 나타난 뒤에는 정확한 원인을 찾는 과정부터 신경 써야 하니, 평소 옥상 방수층이나 외벽 균열을 한 번씩 확인해 두는 편이 좋더라고요.
올해도 장마와 태풍, 습기가 많은 여름을 지나면서 옥상과 외벽이 많이 신경 쓰였는데 가을이 옥상방수공사와 외벽 도색공사의 성수기라는 설명을 듣고 나니 왜 이 시기에 문의가 많아지는지 이해가 됐습니다.
부천이나 인천, 서울 등 수도권에서 빌라·주택을 관리하고 있고 옥상이나 외벽 상태가 걱정된다면 겨울까지 미루기보다 가을에 한 번 점검받아 보는 것도 방법입니다.
저처럼 기존에 계속 건물 관리를 맡겨온 곳이 있다면 이전 작업 내용까지 이야기하면서 상담할 수 있어 더욱 편하고요.
이번 가을에는 비가 많이 왔던 여름을 지나온 만큼 옥상과 외벽부터 한 번 꼼꼼하게 살펴보려고 합니다.
제세건축 안내
업체명
제세건축
주요 시공
옥상방수공사
빌라·주택 외벽 도색공사
상가 내·외부 도색
신축빌라 도색공사
지역
경기도 부천을 중심으로 인천·서울 등 수도권 상담
주소
경기도 부천시 심중로 51번길 중동 791-5
문의
010-6314-9810
※ 실제 공사 가능 여부와 공사 기간, 자재 및 견적은 건물 상태와 면적, 날씨, 현장 여건 등에 따라 달라질 수 있으므로 현장 확인 후 상담하는 것이 정확합니다.
한눈에 정리하면?
Q. 가을이 옥상방수공사 성수기인가요?
A. 장마와 태풍이 지나간 뒤 옥상 방수층과 균열을 확인하려는 수요가 생기고, 한겨울이 오기 전 공사를 진행하려는 경우가 많아 가을은 대표적인 시공 시기 중 하나입니다.
Q. 외벽 도색공사도 가을에 하면 좋은가요?
A. 비와 높은 습도가 이어지는 여름이 지난 뒤 외벽 균열이나 도막 상태를 확인하고, 기온이 크게 낮아지기 전에 시공 일정을 잡기 좋아 가을에 많이 문의하는 편입니다.
Q. 장마 직후 바로 방수공사를 해도 되나요?
A. 현장에 수분이 남아 있거나 비가 예상되면 일정이 조정될 수 있습니다. 바탕면 상태와 날씨를 확인한 뒤 충분한 건조 상태에서 작업하는 것이 중요합니다.
Q. 제세건축에서는 어떤 공사를 하나요?
A. 옥상방수공사부터 빌라·주택 외벽 도색공사, 상가 내·외부 도색, 신축빌라 도색공사 등을 상담하고 있습니다.
Q. 부천 외 지역도 가능한가요?
A. 부천에 본사를 두고 있으며 인천·서울 등 수도권 지역도 현장 위치에 따라 상담할 수 있습니다.
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