장마나 집중호우가 지나고 나면
그동안 몰랐던 옥상 문제가 하나둘 보이기 시작합니다.
천장에 얼룩이 생기거나, 벽지가 눅눅해지거나,
옥상 바닥 한쪽에 물이 오래 고여 있는 경우도 있는데요.
저도 이런 경우라면 비가 그쳤으니 괜찮겠지 생각하기보다
장마 후 옥상 누수 점검을 한 번 받아보는 게 좋겠다는 생각이 들었습니다.
특히 부천이나 인천처럼 빌라와 주택이 많은 지역에서는
옥상 방수층이 오래된 건물도 많기 때문에
가을이 오기 전 상태를 확인해 두는 것이 좋습니다.
장마 후 옥상에서 가장 먼저 봐야 할 곳은?
가장 먼저 볼 부분은 바닥의 균열과 기존 방수층의 들뜸입니다.
겉으로 보기에는 멀쩡해 보여도
기존 우레탄 방수층이 갈라지거나 들떠 있다면
그 틈으로 빗물이 스며들 수 있습니다.
배수구 주변도 꼭 확인해야 합니다.
비가 온 뒤에도 물이 한동안 빠지지 않거나
특정 부분에 계속 물이 고여 있다면
배수 상태나 바닥 구배까지 같이 살펴보는 것이 좋습니다.
물이 고이면 무조건 방수를 다시 해야 할까?
꼭 그런 것은 아닙니다.
옥상 상태에 따라 기존 방수층을 전부 제거해야 할 수도 있고,
균열이나 들뜬 부분을 먼저 보수한 뒤
우레탄 방수공사를 진행할 수도 있습니다.
그래서 단순히 기존 바닥 위에
방수재를 한 번 더 바르는 방식보다는
현재 바닥 상태를 먼저 확인하는 과정이 중요합니다.
제세건축의 옥상 우레탄 방수 작업도
기존 오염물과 들뜬 방수층을 정리하는 바닥면 작업부터 시작합니다.
이후 하도 작업을 하고,
모서리나 금이 간 부분을 실리콘 등으로 보수한 다음
중도제를 약 2~3mm 두께로 시공하고
마지막으로 상도 작업을 진행하는 방식입니다.
가을에 옥상방수를 많이 하는 이유는?
장마가 끝난 뒤에는
여름 동안 발생한 누수와 균열을 확인하기가 비교적 쉽습니다.
또 겨울이 오기 전에 손상된 부분을 보수해 두면
추운 날씨와 눈이 시작되기 전에
옥상 상태를 정비할 수 있다는 장점이 있습니다.
그래서 장마 후 누수가 발견됐다면 가을 방수공사 전 현장 상태를 점검해 보는 것이 좋습니다.
부천·인천 옥상방수는 어디까지 가능할까?
제세건축은 경기도 부천에 위치하고 있으며
부천, 인천, 서울을 포함한 수도권 지역에서
주택·빌라·상가 옥상방수 공사를 진행하고 있습니다.
현장마다 기존 방수층과 균열 정도,
옥상 면적과 배수 상태가 다르기 때문에
사진만 보고 바로 공법을 정하기보다는
현장을 확인한 뒤 작업 범위를 결정하는 방식이 더 정확합니다.
일반적인 빌라 옥상방수는
건물 규모와 상태에 따라 약 2~5일 정도가 소요될 수 있습니다.
방수공사 후 사후관리는?
옥상방수는 시공이 끝났다고 해서
그날부터 완전히 신경 쓰지 않아도 되는 공사는 아닙니다.
시간이 지나면서 건물 움직임이나 외부 환경으로 인해
균열이 생길 수 있기 때문에
시공 후 관리 조건도 미리 확인하는 것이 좋습니다.
제세건축은 자재와 공법에 따라
2년 하자보수 기간을 안내하고 있으며,
필요한 경우 서울보증보험 하자이행보증증권 발행도 가능합니다.
장마가 끝난 뒤 천장이나 외벽에
조금이라도 누수 흔적이 보였다면
다음 비가 올 때까지 미루기보다
옥상부터 한 번 확인해 보는 편이 마음이 놓일 것 같습니다.
특히 부천옥상방수, 인천옥상방수, 수도권 옥상우레탄방수를 알아보고 있다면
단순히 가격만 비교하기보다는
기존 방수층 정리와 균열 보수부터 제대로 진행하는지 확인해 보세요.
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